양도소득세 자동계산 간단하게 따라하기

그 어떤 종류의 부동산이든 간에 본인의 명의로 부동산을 소유하고 있다면 여러 가지 세금이 발생하고 있으며 또는 발생할 것입니다.

이번에 알아볼 양도소득세는 앞으로 발생할 세금중에 한 가지입니다.

부동산의 소유권을 양도할 때 발생하는 양도소득세는 소유하고 있는 동안 해당 부동산의 경제적 가치가 증가하면 증가할수록 납부해야 할 세액도 커지게 마련이므로 자세히 살펴보고 알아두어야 할 필요가 있습니다.

이번 글 양도소득세 자동계산 간단하게 따라하기에서 양도소득세는 어떻게 계산하는지와 양도소득세를 보다 편리하게 계산할 수 있는 양도소득세 자동계산하기에 대하여 알아보도록 하겠습니다.

 

 

 

 

 

양도소득세 자동계산하기에 앞서 양도소득세는 어떻게 산출하는지 알아보도록 하겠습니다.

 

양도소득세는 (양도차익 - 장기보유 특별공제 - 기본공제액 250만) × 세율 = 산출세액 - 감면세액=결정세액

이중 양도차익은 실제 양도가액 - 실제 취득가액 - 필요경비

 

 

필요경비는 크게 세 가지로 구분하게 되는데

1. 취득 시 부대비용 = 취득 당시 소요되는 취/등록세, 농어촌특별세, 지방교육세이며 신간이 오래되어 영수증이 없는 경우에도 공제되지만 지방세법에 따라 감면된 경우는 공제하지 않습니다.

 

2. 취득 후 발생한 자본적 지출비용

- 취득후 부동산의 용도변경, 개량, 이용편의를 위해 지출한 비용

- 샤시설치 및 발코니 개조 또는 난방시설의 교체비용

- 소송 및 명도 그리고 인지대와 같이 해당 부동산의 소유권 확보를 위해 지출한 비용

 

3. 해당 부동산의 양도비용으로 직접 지출한 공증, 계약서, 양도소득세 신고서 작성비용과 중개보수, 인지대등입니다.

 

 

양도 시 발생하는 양도차익에서 공제받을 수 있는 장기보유 특별공제는 2019년 개정이 되었는데 내용은 아래 도표와 같으니 참고하시기를 바랍니다.

 

 

 

 

양도소득세를 납부 시 주의할 사항입니다.

 

1. 양도소득세의 10%는 지방소득세로 추가된다.

2. 잔금일과 등기일 중 빠른 날이 양도일로 계산하며 그 월의 말일~2개월 내로 예정신고해야 한다.

3. 양도차익이 없거나 또는 마이너스라 할지라도 신고는 필히 해야 한다.

4. 양도일 다음 해 5월 양도소득세 확정신고를 한다.

5. 양도소득세 예정 및 확정 신고 시 납부세액이 각각 일천만원을 초과하는 경우 다음의 분납세액을 납부기한이 지난 후 2개월 내에 분납할 수 있다.

- 납부세액 이천만원 이하 시 :  일천만원을 초과하는 금액

- 납부세액 이천만원 초과 시 :  세액의 일백 분의 오십 이하의 금액

 

 

이렇게 양도소득세 계산방법이 쉽지 않기 때문에 양도소득세 자동계산을 해주는 사이트들도 많이 있습니다.

그중에 국세청 홈택스에서도 양도소득세 자동계산을 지원하는데 이번 글 양도소득세 자동계산 간단하게 따라하기에서는 홈택스를 이용하여 양도소득세 자동계산을 해보도록 하겠습니다.

 

양도소득세 자동계산을 위하여 먼저 포털사이트에서 홈택스를 검색하여 국세청 홈택스로 들어갑니다.

 

 

 

 

홈택스 상단 메뉴 중 모의계산을 클릭합니다.

 

 

 

 

모의계산 메뉴에서 양도소득세 자동계산하기를 클릭합니다.

국세청 홈택스를 이용한 양도세 자동계산은 어디까지나 모의계산이므로 참고용으로만 사용하시기 바랍니다.

 

 

 

 

국세청 홈택스의 양도소득세 자동계산하는 방법은 케이스에 따라 계산하는 방법이 몇 가지 있지만 이번 글에서는 알아보기가 목적이니 만큼 가장 평범하게 로그인을 하지 않고 이용할 수 있는 1개 부동산 양도 시 계산을 선택하여 양도소득세 자동계산을 해보도록 하겠습니다.

 

 

 

 

 

 

 

1번 부분에서 양도일, 취득일과 물건의 종류를 선택합니다.

2번 부분에 양도가액을 입력합니다.

 

 

 

 

1번 부분에 취득가액을 입력하려면 그냥 입력해서는 안되고 2번 부분의 조회를 클릭합니다.

 

 

 

 

화면이 바뀌면 취득가액 아래로 1번 부분처럼 하위 탭이 나타납니다.

이 하위 탭에서 2번처럼 해당되는 금액을 입력하면 3번 부분에 계산된 취득가액이 표기됩니다.

4번 부분의 기타 필요경비 부분 역시 5번 부분의 조회를 클릭하여 나타나는 하위 탭에 차례로 입력해주면 됩니다.

양도소득세 기본공제액인 250만원은 자동으로 입력되어 있습니다.

 

 

 

 

기타 사항에 해당되는 부분을 선택하신 후 세액 계산하기를 클릭합니다.

 

 

 

 

세액계산하기를 클릭하면 이렇게 양도소득세 자동계산이 완료된 창이 뜹니다.

빨간 박스 내에 납부할 세액과 지방소득세가 모의 계산되어 표기됩니다.

양도소득세 자동계산 간단하게 따라하기가 끝났습니다.

 

 

 

 

부동산 실수요자이든 투자자이든 양도소득세는 어려운 세금 중 하나입니다.

부동산 매도를 예정하고 계시다면 양도소득세를 잘 이해하여 그동안 부동산을 보유하며 사용했던 필요경비 영수증을 꼼꼼히 챙기는 것도 절세의 한 방법일 것입니다.

도움이 되셨기를 바라며 이번 글 양도소득세 자동계산 간단하게 따라하기를 마칩니다.