오피스텔 취득세 아낄수 있을까

오피스텔은 한때 국민투자상품이라고 부르기까지 한 수익형 부동산의 대표적인 상품입니다.

그러나 월세를 받아 재테크를 한다는 생각은 있지만 오피스텔이 어떤 부동산 상품인지 잘 모르고 분양을 받거나 매매로 구입하시는 분이 많은 듯합니다.

특히 취득세를 납부할 때 아파트 취득세와 혼동하시는 경우도 많이 있습니다.

이번 글 오피스텔 취득세 아낄수 있을까에서 오피스텔의 취득세율과 어떻게 구입해야 취득세를 아낄수 있는지에 대하여 알아보겠습니다.

 

 

 

 

 

먼저 오피스텔 취득세에 대해 간략히 알아보겠습니다.

오피스텔 역시 아파트처럼 취등록세라는 표현은 잘못된 표현입니다.

예전에는 취득세와 등록세를 합쳐서 납부하였기 때문에 취등록세라고 불리었지만 현재는 오피스텔을 비롯한 모든 부동산 거래에 등록세가 없어졌기 때문에 취등록세가 아닌 취득세라는 표현이 정확한 표현입니다.

하지만 아직도 부동산 거래에 있어 취등록세라는 표현을 사용하는 경우가 많아 이번 글 내에서는 취등록세와 취득세를 혼용하여 사용하도록 하겠습니다.

 

아파트를 비롯한 기타 주택들은 주택법의 적용을 받지만 오피스텔은 건축법의 적용을 받는 부동산 상품이기에 업무용 부동산으로 분류되어 취득세 역시 다른 업무용 부동산과 같이 4.6%를 부담하게 됩니다.

오피스텔 취득세 4.6%는 취득세 4%+지방교육세 0.4%+농어촌특별세 0.2%의 합계입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

오피스텔 취득세를 아낄수 있는 방법은 두 가지입니다.

 

오피스텔을 취득하며 일반 임대사업자로 등록하여 오피스텔 취득세는 납부하되 부가세를 환급받는 경우를 택하거나 주택임대사업자를 등록하여 부가세 환급은 포기하지만 취득세를 감면받는 경우를 선택할 수 있습니다.

 

주택임대사업자로 등록할 경우 전용면적 60㎡ 이하로 신규 분양을 받으면 취득세 200만원 이하는 전액 면제, 200만원 초과 시에는 85%를 감면받을 수 있습니다.

 

일반임대사업자로 등록할 경우 취득세 감면 혜택은 없지만 건물분 10%에 부과되는 부가세 환급 혜택을 받을 수 있습니다.

 

 

 

 

아래 도표는 약 2년 전 서초구에서 분양한 어느 오피스텔의 분양금액 상세 도표입니다.

 

이 오피스텔을 신규 분양을 받는 경우 주택임대사업자로 등록한다면 공급금액 235,923,902원 × 4.6% = 10,852,500원이 원래 납부해야 하는 취득세이지만 200만원 초과 시 85% 감면 혜택을 적용하면 8,682,000원을 감면받아 약 2,170,500원만 오피스텔 취득세로 납부하면 됩니다.

 

일반임대사업자로 등록한다면 취득세 감면은 없지만 부가세 13,776,098원 전액을 환급받을 수 있습니다.

 

 

 

 

주택임대사업자와 일반임대사업자가 받을 수 있는 혜택을 금액면으로만 보면 일반임대사업자의 부가세환급액이 더 크기 때문에 얼핏 보면 일반임대사업자가 더 낫다고 생각할 수도 있습니다.

 

그러나 전입신고가 가능한지 임대의무기간이 몇 년인지 그리고 임대소득에 부과되는 임대 소득세율과 재산세 등을 종합적으로 고려하면 지금 당장 부가세 환급금액이 취득세 감면 혜택보다 크더라 하더라도 본인의 상황에 맞는 선택이 중요합니다.

 

특히 임대의무기간의 경우 정해진 기간을 충족하지 못하고 매매할 경우 일반임대사업자는 이미 환급받았던 부가세를 주택임대사업자는 감면받았던 취득세를 충족하지 못한 기간만큼 환산하여 반납해야 합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

오피스텔 취득세는 일반적인 주택의 취득세에 비하면 상당히 높은 편이지만 앞서 알아본 대로 일반임대사업자나 주택임대사업자로 등록하여 부가세와 취득세를 환급 및 감면받을 수 있습니다.

 

단, 이런 환급과 감면 혜택을 받으려면 여러 가지 제한조건이 있으므로 본인의 상황에 맞는 선택이 중요합니다.

 

 

 

 

이번 글 오피스텔 취득세 아낄수 있을까에서 오피스텔 취득세를 아낄수 있는 두 가지 방법을 알아보았습니다.

하지만 부동산 투자에 있어 중요한 것은 이러한 부가세 환급이나 취득세 감면 혜택보다 부동산의 입지를 보는 눈과 시장을 읽는 눈, 그리고 본인의 자금상황에 맞는 부동산 선택이 중요하지 않을까 합니다.

앞으로의 글에서 부동산 투자와 관련하여 이러한 부분들을 자주 다뤄 보려고 합니다.

이번 글 오피스텔 취득세 아낄수 있을까를 마칩니다.