오피스텔 공시가격 조회 간단히 하는 방법

오늘은 오피스텔 공시가격 조회 간단히 하는 방법에 대하여 알아보도록 하겠습니다.

어떤 종류이건 간에 부동산을 소유하고 있다면 공시가격 변동은 중요한 정보입니다.

이유로는 소유한 부동산과 관련한 세금과 건강보험료 또는 보유세와 공시가격은 밀접한 관계가 있기 때문입니다.

또 임대를 목적으로 하는 주택의 경우에는 임대소득세 과세대상에서 제외되는 소형주택의 기준에 부합하는지의 여부를 결정하는 매우 중요한 지표가 공시가격입니다.

 

 

소형주택의 기준이라 함은 2019년부터 전용면적 40㎡ + 시가 2억 이하입니다.

주택 공시가격은 크게 아파트, 다세대주택, 연립주택등이 있는데 해당 부동산의 공시가격을 확인하고 싶다면 국토교통부에서 운영하는 '부동산 공시가격 알리미'라는 사이트에서 확인하실 수 있습니다.

'부동산 공시가격 알리미'에서 내가 보유한 주택의 공시가격이 궁금하시다면 아래 링크를 이용해 보시기 바랍니다.

 

 

https://nadangwo.tistory.com/82

부동산 공시가격 알리미 홈페이지에서 내 집의 공시가격 알아보기

 

 

많은 분들이 주택의 공시가격은 중요하게 생각하지만 오피스텔의 경우 간혹 소홀하게 생각하시는 분들이 다수입니다.

하지만 오피스텔의 공시가격 역시 상속세, 양도소득세, 증여세 등의 참고자료이니 만큼 변동사항을 알고 계셔야 합니다.

오피스텔 공시가격의 경우 국세청에서 시가를 참고하여 토지와 건물 가격을 합쳐 매년 12월 말에 공시하고 있습니다.

 

오피스텔은 기본적으로 업무용 시설이기 때문에 주택의 공시가격을 확인할 수 있는 '부동산 공시가격 알리미' 사이트에서는 조회를 할 수가 없습니다.

오피스텔 공시가격 조회를 위해서는 국세청 홈택스를 이용하셔야 합니다.

국세청 홈택스를 이용하여 오피스텔 공시가격 조회 간단히 하는 방법은 아래와 같습니다.

 

 

 

 

 

 

▼ 포털사이트에서 홈택스를 검색하여 클릭합니다.

 

 

 

▼ 메인화면의 조회/발급을 선택합니다.

홈택스를 이용하여 오피스텔 공시가격 조회를 할 때는 별도의 로그인이 필요하지 않습니다.

 

 

 

▼ 조회/발급의 첫 페이지에서 기타 조회 탭의 1번 부분 스크롤을 하단으로 내리면 2번 부분처럼 기준시가 조회 탭이 보입니다.

기준시가 조회 탭을 클릭하시면 좌측에 3번 부분과 같이 창이 뜹니다.

4번 상업용 건물/오피스텔을 클릭합니다.

 

 

 

▼ 페이지가 바뀌면 1번 소재지 정보 검색란에 오피스텔 공시가격 조회를 원하는 물건 소재지 정보를 기입합니다.

저는 관악구 신림동 1638-1번지에 위치한 삼모더프라임타워라는 오피스텔의 주소를 임의로 기입하였습니다.

소재지 정보를 기입하고 조회를 클릭하면 2번 부분과 같은 창이 뜨며 물건명이 표기됩니다.

해당 물건명을 클릭합니다.

 

 

 

▼ 물건명을 클릭하면 상세주소를 기입하는 창이 뜹니다.

상세주소에 오피스텔 공시가격 조회를 원하는 동, 층, 호를 기입합니다.

저는 임의의 동, 층, 호를 기입하였기에 해당 부분은 모자이크 처리하였습니다.

상세주소를 기입하였다면 검색을 클릭합니다.

 

 

 

 

 

 

▼ 상세주소를 기입한 해당 오피스텔의 공시가격이 조회되었습니다.

서울 관악구 신림동에 위치한 삼모더프라임타워 오피스텔의 경우 동, 층, 호를 알려드릴 수는 없지만 2019년 1월 1일 기준으로 ㎡당 2,324,000원입니다.

평당으로 환산하면 1평당 약 7,660,000원이며 건물면적이 86.97㎡이니 해당 세대의 공시가격은 2,324,000원 × 86.97㎡ = 202,118,280원입니다.

 

 

현재 오피스텔을 보유하여 임대사업자를 등록하고 계시다면 해당 오피스텔 공시가격 조회를 통하여 부과될 세금에 현명하게 대처하여 절세할 수 있도록 준비하시기 바랍니다.

 

참고로 오피스텔은 최근 몇 년간 가장 많이 공급되어 수익형 부동산을 대표하는 상품입니다.

하지만 그만큼 많이 공급된 상품이기 때문에 역설적으로 공급과잉에서 오는 투자리스크도 반드시 존재합니다.

오피스텔 매수나 분양을 통하여 임대소득을 올릴 계획을 가지고 계시다면 더욱 자세히 살펴봐야 하는 상품이 바로 오피스텔이 아닌가 합니다.

 

이번 글 오피스텔 공시가격 조회 간단히 하는 방법을 마칩니다.