오피스텔이나 상가 등 수익형 부동산을 구입할 계획이 있다면 얼마나 수익이 나오고 있는지 당연히 궁금할 것입니다. 수익형 부동산이라는 단어 자체에서 알 수 있듯이 수익형 부동산에 있어 수익률이란 수익형 부동산을 대변하는 모든 것이라고 할 수 있습니다. 오피스텔 수익률 계산법은 상가를 비롯한 모든 수익형 부동산의 수익률을 계산할 수 있는 기본 방법이지만 해당 수익형 부동산의 종류에 따라 세금 부분은 다소 다를 수 있습니다. 어렵지 않은 계산법이니만큼 누구나 계산할 수 있으니 수익형 부동산에 관심이 있다면 이번 글 오피스텔 수익률 계산법 직접 계산하기를 통하여 해당 수익형 부동산의 현재 수익률을 직접 계산해보시기 바랍니다. ▼ 먼저 2019년 9월 기준의 전국과 주요 도시의 오피스텔 연 수익률 통계입니다. 오..
대한민국을 이야기할 때 부동산이란 단어를 빼고 이야기할 수는 없을 것입니다. 한강의 기적이라 불리며 초고속으로 성장한 대한민국만큼 대한민국의 부동산 역시 초고속으로 가격이 상승했으며 예전만은 못하지만 현재도 상승 중입니다. 이러한 대한민국에서의 부동산 투자라 함은 아파트와 토지로 대변되었습니다. 강남 개발을 비롯하여 수많은 개발 붐이 일어나며 아파트와 토지는 사놓기만 하면 가격이 상승하여 막대한 시세차익을 안겨다 주었습니다. 그러나 현재 대한민국의 경제성장 속도가 예전만 못하듯이 아파트와 토지 역시 예전만큼의 시세차익을 기대하기는 어렵고 투자자금 역시 단위가 커져 웬만한 자금력으로는 접근하기가 쉽지 않아 졌으며 특히 아파트의 경우 주택 가격을 잡으려는 정부의 고강도 정책들이 쏟아져 나오고 있습니다. 이런..
서울의 주택청약 종합저축 1순위자가 300만명을 넘어섰다는 뉴스가 있었습니다. 2020년 1월 10일 금융결제원의 집계에 의하면 2019년 11월까지 서울지역 주택청약 종합저축 가입자수는 590만 221명이며 이중 청약통장 1순위 자격을 얻은 가입자가 300만 8천928명으로 주택청약 종합저축 통장을 출시한 2009년 5월 이후 처음으로 300만명을 넘어섰다고 합니다. 이처럼 주택청약 종합저축의 가입자와 1순위자가 계속 늘어나는 이유는 투기과열지구 및 청약과열지역 등 규제지역에 대한 청약통장 1순위 조건이 계속 까다로워지고 있으며 청약 가점제 확대로 인하여 청약 당첨확률이 낮아지고 있지만 그와 반대로 정부의 고분양가 관리지역에 대한 분양가 규제 및 분양가 상한제 등으로 소위 로또 아파트라도 불리는 아파트..
무주택자라면 청약통장 하나쯤은 가지고 있을 거라 생각됩니다. 필자 역시 청약통장을 갖고 있습니다. 우리나라에서 무주택자들이 내 집 마련을 위해 필수적으로 가입하는 상품이 바로 청약통장이 아닌가 합니다. 청약통장은 아파트 분양 청약자격을 얻기 위한 통장으로 예전에는 청약저축, 청약예금, 청약부금 이렇게 3가지가 있었는데 2015년 9월부터 이 3가지 청약통장의 신규가입은 중단이 되었고 지금은 기존의 3가지 청약통장의 기능을 하나로 묶어 2009년 5월에 출시된 주택청약종합저축 통장만 가입이 가능합니다. 청약통장이라는 것이 가입하고 가지고만 있다고 자연스럽게 아파트 청약 자격을 주는 것은 아닙니다. 청약신청을 하고자하는 주택에 따라 다른 점이 있지만 1순위를 확보해야 당첨에 유리한 것이 사실입니다. 이번 글..
청약가점제란 청약통장 1순위 조건에 해당하는 청약자 간에 경쟁이 있을 경우 무주택기간, 부양가족수, 청약통장 가입기간을 기준으로 산정한 가점 점수가 높은 순으로 청약 당첨자를 선정하는 제도입니다. 무주택기간 32점, 부양가족수 35점, 청약통장 가입기간 17점, 총 84점 만점 기준입니다. 청약통장 1순위 조건에 해당하는 청약자 간의 경쟁에서 우위를 점할 수 있는 제도이니만큼 먼저 본인이 청약통장 1순위 조건에 부합하는지 알아보는 것이 중요합니다. 청약통장 1순위 조건에 대해서는 아래 링크를 통하여 조금 더 정확히 알아보시기 바라며 이번 글에서는 청약가점제 계산을 직접 해보는 방법과 주택도시기금 홈페이지를 이용하여 자동 계산하는 방법을 알아보겠습니다. https://nadangwo.tistory.com/..
현재 부동산 시장에서 흔히 수익형 부동산이라고 부르는 상품 중에 대세는 오피스텔입니다. 다른 수익형 부동산들에 비하여 상대적으로 투자금액이 적어 진입장벽이 낮으며 입지적인 조건을 잘 선택한다면 매월 안정적인 월세를 받을 수 있기 때문에 국민투자상품이라고 불리기도 합니다. 오피스텔 투자를 계획하고 있다면 두 가지 방법으로 접근할 수 있는데 첫 번째는 신규 오피스텔을 분양받는 방법과 두 번째는 기존 오피스텔을 매매를 통하여 매입하는 방법이 있습니다. 그중 매매를 통하여 오피스텔을 매입할 때 고려해야 할 오피스텔 매매시 주의사항은 어떤 점이 있는지 이 번 글 오피스텔 매매시 주의사항 반드시 알아야 합니다를 통하여 상세히 짚어보려 합니다. 1. 매도인(파는 사람)의 임대사업자 등록 여부 오피스텔 매매시 주의사항..
많은 분들이 1가구2주택양도세에 대해서는 어렵게 생각하지만 1가구1주택양도세 비과세 요건에 대해서는 "나는 1주택자인데 뭘"하는 마음으로 쉽게 생각하는 부분이 많은 듯합니다. 하지만 1가구1주택자라도 비과세 요건을 충족하기가 그리 만만하지는 않으니 이번 글을 통하여 1가구1주택양도세 비과세 요건 확실하게 알아봅시다 먼저 그 누구든지 주택을 소유하게 되면 납부해야 할 세금이 발생하게 마련입니다. 주택을 소유하게 될 때 납부하여야 할 세금은 세 가지가 있습니다. 1. 취득세 2. 보유세(재산세, 종합부동산세) 3. 양도소득세 1번의 취득세는 주택을 취득할 당시 한 번만 내게 되는 세금으로 주택의 가격에 따라 납부 요율 또한 정해져 있습니다. 주택... 특히 아파트 취득세에 대해 더욱 궁금하신 점은 아래 링크..
많은 분들이 살아가면서 내 소유의 주택을 마련하기 전에 전세나 월세 등의 임대차계약을 해본 경험이 있을 것입니다. 보통 주택의 경우 전세나 월세의 임대차계약기간을 2년을 기본으로 하고 있습니다. 2년의 임대차계약기간의 만료일이 도래하게 되면 집주인과 세입자 간에 몇 가지 경우의 수가 발생하게 됩니다. 첫 번째로 집주인이나 세입자가 이사를 원하는 경우 두 번째로 기존 임대차계약조건을 변경하는 경우(보증금 및 월세의 증액이나 감액) 세 번째로 기존 임대차계약조건을 그대로 유지하고 계속 거주하는 경우 위의 세 가지 경우 모두 임대차계약의 갱신에 대하여 자세히 알고 있지 못하다면 언젠가는 집주인과 세입자 간에 서로 다른 이해의 충돌이 발생할 수도 있습니다. ▼집주인과 세입자 간의 임대차계약에 대한 이해의 충돌을..