부동산 (36)

다가구 다세대 차이점 정확한 개념 정리

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  • 부동산
  • 2021. 12. 21. 15:46

다가구 다세대 차이점 정확하게 알아보겠습니다. 다가구주택 또는 다세대주택이란 단어는 주변에서 흔하게 들어 보았지만 막상 해당 주택의 소유자가 아니라면 모르는 경우가 많습니다. 외관상으로도 딱히 구별하기 어려운 다가구 다세대 차이점을 정확하게 구별할 수 있게 정리해 보았습니다. 다가구 다세대 이름만 들어도 비슷할 것 같은 주택들이지만 아주 명확하게 다른 주택들이 바로 다가구 다세대주택입니다. 이 두 주택들을 정확히 구분하는 방법은 바로 '등기'입니다. 다가구 다세대주택은 어떤 차이점을 가지고 있으며 현행법상 어떤 등기로 구분되는지 아래에서 보다 정확히 살펴보겠습니다. 1. 다가구주택이란 다가구주택이란 여러 가구들이 하나의 건물에 거주할 수 있게 건축한 주택을 말합니다. 다가구의 경우 지하층을 제외한 건물의..

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용적률과 건폐율 개념 정리 끝

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  • 부동산
  • 2021. 9. 9. 12:48

용적률과 건폐율 개념 정리 확실하게 해보도록 하겠습니다. 용적률과 건폐율은 토지에 건물을 건축 시 가장 기본이 되는 용어로서 특히 용적률의 경우 재개발, 재건축 아파트와 관련된 뉴스에 자주 언급되기는 하지만 정확하게 모르는 경우가 많아 이번 글을 통하여 알기 쉽게 설명해보겠습니다. 1. 용적률이란 용적률이란 건축물의 연면적을 대지면적으로 나눈 비율을 말합니다. ▼ 용적률 = 건축물 바닥면적의 합계 ÷ 대지면적 × 100입니다. 대지면적은 100평이며 용적률이 150%라면 연면적 150평까지 건물을 지을 수 있으니 바닥면적 50평으로 3층까지 올릴 수 있습니다. 용적률이 높다는 것은 대지면적에 비하여 연면적의 비율이 높다는 뜻으로 그만큼 건물을 높게 지울 수 있어 용적률이 높은 대지가 낮은 대지보다 가격이..

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토지이용계획확인원 무료열람 1분 끝

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  • 부동산
  • 2021. 9. 8. 16:12

▼토지이용계획확인원 무료열람 방법에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 토지이용계획확인원은 해당 토지의 기본적인 규제사항을 비롯하여 용도, 지역, 지구, 건폐율, 용적률, 개별공시지가 등 많은 정보를 확인할 수 있는 문서로서 토지의 개발 및 부동산 거래 시 기본적으로 활용되는 문서입니다. 이번 글 토지이용계획확인원 무료열람 1분 끝에서 알려드리는 토지이음(www.eum,go.kr)의 경우 이전에 토지이용계획확인원 무료열람이 가능하던 luris.go.kr과 통합되어 운영되고 있으며 별도의 로그인 없이 바로 토지이용계획확인원 무료열람이 가능한 편리한 사이트입니다. 1. 토지이용계획확인원 무료열람 사이트 통합 ▼ 앞서 설명대로 토지이용계획확인원 무료열람이 가능하던 luris.go.kr은 2021년 5월 1일부터 토..

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조정대상지역 2021년 현재

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  • 부동산
  • 2021. 7. 17. 22:04

조정대상지역 111개 지역은 어디인지 자세히 알아보겠습니다. 부동산 시장의 과열을 막기 위하여 정부가 주택법에 근거하여 지정하는 조정대상지역은 강도 높은 부동산 규제를 받습니다. 2021년 현재 내가 거주하는 지역은 과연 조정대상지역에 속하는지 다시 한번 확인해 보시기 바랍니다. 1. 조정대상지역이란? 조정대상지역이란 주택 가격상승률이 물가 상승률에 비하여 2배 이상이거나 주택 청약경쟁률이 5:1 이상인 지역으로 정부가 주택법에 근거하여 지정하는 지역을 말합니다. 조정대상지역으로 지정되면 주택담보대출 진행 시 LTV 및 DTI 적용의 제한을 받게 되며 분양권 전매와 1순위 청약자격 등에도 규제를 받게 됩니다. 2. 조정대상지역 지정 요건 직전월부터 소급하여 최근 3개월간 해당 지역의 주택가격상승률이 물가..

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투기과열지구 지정현황 2021년 현재

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  • 부동산
  • 2021. 7. 17. 20:25

투기과열지구 지정현황에 대하여 알아보는 글입니다. 투기과열지구에 소재한 부동산 특히 아파트의 경우 여러 가지 행정규제 및 분양방법 등에 대한 제한이 따릅니다. 2021년 현재 투기과열지구는 전국 어느 지역인지 또 투기과열지구의 규제 및 제한은 어떤 것이 있는지 상세히 살펴보겠습니다. 1. 투기과열지구란? 투기과열지구란 주택가격상승률이 물가상승률보다 현저히 높아서 주택에 대한 투기행위가 성행할 우려가 있는 지역에 대하여 국토교통부장관 및 시, 도지사가 지정하는 지구로서 주택정책심의위원회의 심의를 거쳐 이의 지정 및 해제를 할 수 있습니다. 실제로 경남 창원시 의창구 동읍, 북면의 경우 2020년 12월 18일 지정된 투기과열지구 지정에 대하여 2021년 6월 국토교통부에 해제를 정식으로 요청했습니다. 2...

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LTV와 DTI 무엇이 다른가

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  • 부동산
  • 2021. 7. 17. 16:23

LTV와 DTI 무엇이 어떻게 다른지 알아보겠습니다. 주택을 구입하려 할 때 여러 가지 이유로 주택담보대출을 이용하는 경우가 발생하게 되는데 이때 LTV와 DTI 또는 DSR을 적용하여 대출한도가 결정되기 때문에 대출을 이용해야 한다면 해당 기준에 대하여 자세히 이해할 필요가 있습니다. 2021년 7월부터 완화된 LTV와 강화된 DSR에 대한 정부의 발표가 있었습니다. 주택담보대출의 진행 기준이 된지 오래된 LTV와 DTI 그리고 DSR은 무엇인지 그리고 어떻게 다르게 적용되는지 주택담보대출을 진행하여 주택 구입을 계획하고 있다면 이번 글 LTV와 DTI 무엇이 다른가를 통해 자세히 이해해 보시기 바랍니다. 1. LTV란? LTV(Loan to Value Ratio)란 주택담보인정비율로서 주택을 담보하여..

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집주인이 바뀌면 계약서는 어떡하나

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  • 부동산
  • 2021. 6. 30. 13:49

집주인이 바뀌면 계약서는 어떡해야 할까요? 아직 주택을 자가 보유하지 못하고 전, 월세를 산다면 사는 동안 집주인이 바뀌는 경우가 발생할 수 있습니다. 집주인이 바뀌면 전 월세를 살고 있는 당사자의 계약서는 어떡해야 전, 월세 보증금을 안전하게 지켜낼 수 있는지 알아보도록 하겠습니다. 집주인 즉 임대인이 바뀌는 경우는 몇 가지 경우로 압축할 수 있습니다. 다른 임대인에게 주택을 매매하거나 자녀 등에게 증여 또는 상속을 하거나 여러 가지 이유로 주택이 강제처분 즉 경, 공매로 인하여 집주인이 바뀌는 경우가 발생할 수 있습니다. 이렇게 집주인이 바뀌면 전, 월세를 사는 당사자 즉 임차인에게는 몇 가지 경우가 발생하게 되는데 계약서를 새롭게 작성하자거나 보증금을 증액하자거나 하는 경우 어떡해야 나의 전, 월세..

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전원주택 단점 신축 시 주의할 점

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  • 부동산
  • 2021. 6. 23. 21:58

전원주택 단점 신축 시 주의할 점에 대하여 알아보는 글입니다. 은퇴 후 한적한 시골생활을 원하거나 아이들에게 마음껏 뛰어놀 수 있는 공간을 만들어줄 수 있는 전원주택에 산다면 어떤 단점이 있는지 그리고 전원주택 신축을 계획하고 있다면 어떤 점을 주의해야 하는지 알아보겠습니다. 앞만 보고 열심히 살아온 도시에서 은퇴하여 공기 좋고 조용한 시골에서 직접 채소와 과일을 기르며 수확하여 게스트들과 즐거운 저녁식사를 한다던가 아직 어린 자녀들이 미세먼지를 피해 깨끗한 공기를 마시며 넓은 잔디밭에서 뛰노는 모습은 누구나 한 번쯤 상상해 보았을 것입니다. 그러나 전원주택에서 산다는 것은 그리 만만치 않은 일이 될 수도 있습니다. 전원주택을 구입하거나 신축을 계획하고 있다면 이번 글 전원주택 단점 신축 시 주의할 점을..

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